Turbūt ne paslaptis, kad daug butų pirkėjų perka juos ne savo reikmėms, tačiau nuomai. Dažniausiai tokie pirkėjai būna emigrantai iš Lietuvos, tačiau pasitaiko ir vietiniai gyventojai.
Vis tik, klausimas ar tokia nuoma ir pirkimas yra tikrai efektyvu. Gal norint tinkamai investuoti, daug geriau yra pirkti komercinės paskirties nekilnojamą turtą ir jį nuomoti?
Iš esmės vienas pagrindinis rodiklis, skirtas nekilnojamo turto pirkimo (nesvarbu ar tai gyvenamas butas, ar komercinės paskirties patalpos) ir numos atsipirkimui skaičiuoti. Šis rodiklis yra nuomos pajamingumas. Nuomos pajamingumas gali būti skaičiuojamas bet kokiant perkamam nekilnojamam turtui, aišku, tik jei jį įmanoma išnuomoti bei galima paskaičiuoti realią turto kainą.
Skaičiuoti šį rodiklį visai nesudėtinga. Iš esmės reikia tik dviejų skaičių - tai yra metinė nuomos kaina bei turto pirkimo kaina. Pavyzdžiui, jei už patalpų nuomą bus gauta 10000 eurų per metus, p pačios patalpos rinkoje kainuoja 100000 eurų, tuomet nuomos pajamingumas bus lygus 10 proc.
Čia galite rasti patalpų nuomos kainas Vilniuje bei kitur:
Kuo nuomos pajamingumas didesnis - tuo nekilnojamo turto atsipirkimas geresnis. Vis tik, tai gal supaprastintas rodiklis. Reiktų nepamiršti, kad dar yra daug išlaidų. Kalbant apie jų skirtumus tarp gyvenamų bei komercinių patalpų, esminis skirtumas yra patalpų remonto sąnaudos. Norint pelningai išnuomoti butą reikia ne tik jį gerai suremontuoti, bet taip pat ir pilnai įrengti buitine technika, kas taip pat reikalauja ženklių investicijų.
