2012 m. spalio 24 d., trečiadienis

Jei gero buto nepavyksta išsirinkti

Klausimas čia kaip ir paprastas: ką daryti, jei ieškant ilgą laiką, tinkamo buto vis tiek niekaip nepavyksta išsirinkti. Nepaisant kai kurių šalutinių nuokrypių, iš esmės tokioje situacijoje galimi tik du variantai:
  • Keisti savo lūkesčius bei kriterijus ir pirkti kitokį butą, nei ieškota iki šiol.
  • Ieškoti toliau, kol pavyks surasti pageidaujamą variantą.
 Tad kuris gi iš šių pasirinkimų geresnis? Tikrai sunku vienareikšmiškai atsakyti, nes priklauso nuo aplinkybių: nuo to, dėl kokių kriterijų konkrečiai būsto nepavyksta surasti, bei nuo to kur link juda rinka. Juk pati nekilnojamo turto rinka turi ganėtinai daug įtakos tokiems sprendimas - jei ilgesniuoju laikotarpiu, kaip kad dabar, nesišviečia nieko labai gero, tai reiškia, jog pirkimo tikrai neverta pernelyg skubinti - tikėtina bus daugiau variantų pasirinkimui už geresnes kainas. Juk būtent parduodamų butų kaina dažnai ir tampa tuo ribojančiu kriterijumi - nesinori per daug mokėti už daiktą, kuris neatrodo to vertas, o kainos dar tikrai nemažos, ypač jei objektas bent kiek padoresnis. 

Tuo tarpu menkaverčių butų iš viso nesinori pirkti (jie taip pat toli gražu ne už dyką), tad ir pasirinkimas dažnai yra ganėtinai sudėtingas dalykas, o ir pati paieška tikrai ilgai užtrunka, kol pavyksta surasti tikrai gerą variantą. 

Žinoma, būna ir taip, kad ne visiems tos kantrybės užtenka. Kiek gali laukti kol tikrai surasi tą auksinį butą? Gal to niekada ir nebus, o įsikurti kažkur jau norisi. Tad iš principo viskas priklauso nuo kantrybės, o jos pristigusius butų pirkėjus taip pat galima pateisinti....

2012 m. spalio 21 d., sekmadienis

Nusipirktas butas nebe mielas

Žinoma, tokia situacija labai dažnai nepasitaiko, tačiau tikrai nutinka toli gražu ir ne vienam. Renkantis butą lyg ir viskas patinka - ir neturite laiko pernelyg daug įsigilinti į detales: laikas spaudžia, kaina atrodo lyg ir nedidelė - pernelyg nedelsdami nusiperkate iš pirmo žvilgsnio patikusį butą. 

Tačiau dažnai pasitaiko taip, kad vos įsikūrus ir pradėjus jame gyventi pasimato kažkas tokio, kas kelią nemalonių emocijų. Juk nebūna taip, kad visuomet viską pastebėsite - visuomet kažkas "išlenda" nenumatyto, tik reikia tikėtis kad tai bus smulkmenos. 

Tačiau jei atsiranda reikšmingesni nemalonūs dalykai reikia gerai apgalvoti ką daryti toliau. Iš tiesų, Lietuvos įstatymai šiuo atveju yra panašūs į džiunglių įstatymus - jei jau nusipirkote, tai dabar tik Jūsų problema. Tuo tarpu pavyzdžiui, JAV, nekilnojamo turto pirkėjai yra stipriai ginami įstatymo. Jei pardavėjas nuslėps apie triukšmaujančius kaimynus, šalia kiekvieną naktį lojantį šunį, ar kitas vertę mažinančias detales, kurių iš karto nesimato, Jūs turite pilną teisę atšaukti sandorį ir susigrąžinti sumokėtus pinigus. Lietuvoje tas žinoma labai abejotina. 

Tad ką gi daryti jei jau nusipirkote būstą, tačiau jis Jums nebepatinka? Pirmiausia reikia įvertinti, ar galite pakeisti tai kas nepatinka. Tai ne visuomet valdoma sąlyga. Pavyzdžiui, jei pro šalį pro pat pravažiuoja traukinys - nelabai ką pakeisite. 


Jei trikdžių pakeisti neįmanoma, ir jie kelia nemalonias emocijas, ko gero verta pagalvoti apie buto pardavimą. Taip, galite patirti nuostolių. Tačiau esmė paprasta, jei naujoje gyvenamoje vietoje nuo pradžių kažkas pradeda graužti ir nepatikti - tos neigiamos emocijos laikui bėgant niekur nedings, o greičiausiai ilgainiui tik labiau stiprės. Tai tas pats kas lėtai savo žudyti. Geriau problemas spręsti iš karto, kol jos dar nepaliko pėdsakų Jūsų sveikatoje...


2012 m. spalio 8 d., pirmadienis

Kur Vilniuje butą pirkti geriausia?

Kur Vilniuje butą pirkti geriausią - aktualus klausimas kiekvienam Vilniečiui, ar tik besiruošiančiam kraustytis į Vilnių. Nors pastaruoju atveju ko gero labiau vertėtų neskubėti pirkti, o pasinuomoti butą bei geriau pažinti miestą, jo rajonus bei ypatybes.

Kalbant apie rajonus, juos galima skirstyti pagal daugelį kriterijų. Žinoma, visuomet norisi gyventi arčiau miesto centro bei senamiesčio, kur verda gyvenimas - tačiau už tai teks sumokėti ir didesnę kainą. Tačiau didesnę kainą ne vien tiesiogiai perkant butą, bet taip pat ir kitais elementais. 







Pirmiausia, tokiuose rajonuose kaip senamiestis yra didesnis nusikalstamumo lygis, taip pat didesnis oro užterštumo lygis. Tokie dalykai yra stiprūs minusai, taip pat reiktų kęsti ir didesnį triukšmą.

Bet kuriuo atveju daugelis miegamųjų rajonų yra labai nykūs, nors taip pat gali būti ir ganėtinai triukšmingi. Pats rajono pasirinkimas turėtų priklausyti nuo daugelio faktorių, bet pirmiausia ir nuo kišenės - kuo arčiau centro tuo brangiau. Tuo tarpu naujos statybos kvartalai taipogi būna brangesni nei rajonai kur vyrauja sovietmečiu pastatyti būstai. 

Populiariausi rajonai butų pirkimui yra Žvėrynas, Naujamiestis, Antakalnis bei centrinė miesto dalis. Tačiau čia kainos žinoma didesnės, o pasirinkimas negu likusiuose rajonuose yra mažesnis.

Aišku rajonas dar ne viskas, nes kai kurie rajonai labai įvairūs. Pavyzdžiui, Antakalnis, pagal nutylėjimą kaip ir laikomas prestižiniu rajonu, ir jame iš tiesų galima rasti įspūdingų vietų palyginti netoli nuo centro. Tačiau iš kitos pusės antakalnis yra labai didelis, ir jame taipogi galima rasti itin tolimų kvartalų ar net visisiškų lušnynų..

Jei rimčiau domitės pirkimu, čia taip pat galima rasti daug įdomaus: http://parduodamibutai.blogspot.com/