Kokio dydžio butą geriausia rinktis pirkimui?

Renkantis buto dydį pirkimui dažniausiai tenka derinti kelis svarbius veiksnius: asmeninius poreikius, gyvenimo būdą, ateities planus ir finansines galimybes. Nėra vieno universalaus atsakymo, koks buto plotas yra geriausias, tačiau tam tikri kriterijai padeda priimti racionalų ir ilgalaikėje perspektyvoje naudingą sprendimą. Šiandien, kai būsto rinka nuolat keičiasi, o žmonių poreikiai tampa vis įvairesni, tinkamas buto dydis gali nulemti ne tik gyvenimo komfortą, bet ir turto vertės augimą.

Vienas pagrindinių kriterijų – gyventojų skaičius. Vienam asmeniui ar porai dažniausiai pakanka mažesnio buto, kuriame svarbiausia patogus išplanavimas ir funkcionalios erdvės. Studijos tipo ar vieno kambario butai gali būti idealus sprendimas tiems, kurie vertina minimalizmą ir nori sumažinti kasdienes išlaidas. Tuo tarpu šeimoms su vaikais ar planuojantiems šeimos pagausėjimą verta rinktis erdvesnį būstą – du ar tris miegamuosius, kad kiekvienam šeimos nariui būtų skirta privati zona.

Svarbus aspektas – gyvenimo būdas. Žmonės, dirbantys iš namų, turėtų įvertinti poreikį turėti atskirą darbo erdvę, kurios dažnai nepakanka mažame bute. Jei pirkėjas mėgsta priimti svečius, gaminti maistą ar leisti laiką namuose, didesnis svetainės ir virtuvės plotas tampa tikru privalumu. Tuo tarpu aktyviai gyvenantys, daug keliaujantys ar retai leidžiantys laiką namuose gali rinktis kompaktiškesnį variantą, kur svarbiausia – patogi lokacija ir mažesnės išlaidos.

Finansiniai aspektai taip pat turi didelę įtaką. Didesnis butas ne tik kainuoja brangiau, bet ir reikalauja daugiau lėšų jo išlaikymui – šildymui, remontui ar baldams. Todėl prieš priimant sprendimą verta įvertinti, ar papildomi kvadratiniai metrai tikrai bus naudojami. Kartais racionaliau investuoti į mažesnį, bet kokybiškiau įrengtą ir geriau išplanuotą butą nei rinktis plotą, kuris liks menkai išnaudojamas.

Ne mažiau svarbus – rinkos požiūris. Investicijai dažnai pasirenkami butai nuo 40 iki 55 kvadratinių metrų, nes tokie būstai yra paklausiausi nuomos rinkoje. Jie patrauklūs tiek studentams, tiek dirbantiems profesionalams, todėl lengviau išlaikyti nuolatinį užimtumą. Dideli butai gali būti pelningi šeimoms, tačiau jų nuomos rinka siauresnė, o išlaikymas – brangesnis.

Galiausiai verta atsižvelgti į ateitį. Būsto poreikiai per gyvenimą keičiasi, todėl geriausias pasirinkimas yra tas, kuris suteikia tam tikrą lankstumą. Jei pirkėjas planuoja ilgai gyventi tame pačiame bute, verta numatyti galimus pokyčius – darbo vietos poreikį, šeimos augimą ar senėjimo patogumus.

Apibendrinant galima teigti, kad geriausias buto dydis yra tas, kuris atitinka konkretaus žmogaus ar šeimos poreikius, neperžengia finansinių galimybių ir pasižymi funkcionaliu išplanavimu. Renkantis būstą svarbiausia žiūrėti ne į kvadratų skaičių, o į tai, kaip toje erdvėje bus gyvenama kasdien. Protingai įvertinti prioritetai padeda rasti optimalų balansą tarp komforto ir praktiškumo.

Naujų butų privalumai

Naujų butų privalumai šiandien yra vieni dažniausiai aptariamų temų nekilnojamojo turto rinkoje, nes vis daugiau žmonių renkasi modernius, šiuolaikinius būstus. Toks pasirinkimas nėra atsitiktinis – naujai pastatyti butai pasižymi daugybe savybių, kurios lemia aukštesnį gyvenimo komfortą, mažesnes eksploatacines išlaidas ir ilgaamžiškumą. Nors kiekvienas projektas turi savo ypatybių, dažniausiai nauji butai išsiskiria aiškiai apibrėžtais privalumais, kurie juos daro patraukliu pasirinkimu tiek jaunoms šeimoms, tiek investuotojams.

Vienas svarbiausių naujų butų privalumų – modernūs statybos standartai. Šiuolaikiniuose projektuose naudojamos pažangios ir tvarios medžiagos, atitinkančios griežtesnius energetinio efektyvumo reikalavimus. Dėl to butai geriau sulaiko šilumą, pasižymi mažesnėmis šildymo sąnaudomis ir užtikrina aukštesnį komforto lygį. A+ ar A++ klasės būstai tampa norma, todėl gyventojai gauna ekonomišką ir ekologišką namų sprendimą.

Kitas ryškus privalumas – moderni inžinerinė įranga. Naujuose butuose dažnai įrengiama rekuperacinė vėdinimo sistema, grindinis šildymas, kokybiška elektros instaliacija ir higienos normas atitinkantys vandentiekio sprendimai. Tokios sistemos suteikia ne tik patogumą, bet ir sveikesnį gyvenimo mikroklimatą. Be to, moderni įranga reikalauja mažiau priežiūros ir ilgiau tarnauja, todėl prailgina viso būsto eksploatacijos laiką.

Didelis privalumas – racionaliai suplanuotos erdvės. Šiuolaikiniai projektuotojai atsižvelgia į tai, kad žmonės vertina funkcionalumą, natūralų apšvietimą ir patogius erdvės sprendimus. Naujų butų išplanavimai dažnai pasižymi atviromis gyvenamosiomis erdvėmis, dideliais langais, optimaliai išdėstytomis komunikacijomis ir patogiomis sandėliavimo vietomis. Tai suteikia daugiau galimybių interjero dizainui ir leidžia gyventojams lengviau pritaikyti erdvę prie savo poreikių.

Naujų butų pirkėjus vilioja ir saugumo aspektas. Moderniuose pastatuose įrengtos vaizdo stebėjimo sistemos, elektroninės įėjimo kontrolės, priešgaisriniai sprendimai, o daugelis projektų siūlo uždarus kiemus ar ribotą pašalinių patekimą. Tokia aplinka kuria didesnį privatumo jausmą bei ramybę tiek pavieniams asmenims, tiek šeimoms su vaikais.

Nepamirštamas ir bendras projekto infrastruktūros privalumas. Naujuose kvartaluose dažnai įrengiamos vaikų žaidimų aikštelės, poilsio zonos, žaliosios erdvės, saugios automobilių stovėjimo vietos ir dviračių saugyklos. Tokia aplinka skatina bendruomeniškumą ir suteikia papildomą vertę kasdieniam gyvenimui. Kai kurie projektai netgi siūlo bendras darbo erdves, sporto zonas ar paslaugų centrus šalia.

Galiausiai, naujas butas suteikia ramybę ir finansinį saugumą. Pirkėjai dažnai gauna garantijas tiek medžiagoms, tiek inžinerinėms sistemoms, todėl netikėti remonto kaštai pirmuosius metus beveik nekyla. Tai ypač svarbu žmonėms, norintiems planuoti išlaidas ir išvengti papildomų rūpesčių.

Apibendrinant galima teigti, kad naujų butų privalumai apima ne tik modernią statybą, bet ir komfortą, saugumą, patogią aplinką bei ilgalaikę naudą. Tai investicija į gyvenimo kokybę, kuri kasdien primena, kad šiuolaikiškas būstas gali būti ne tik patogus, bet ir praktiškas, ekonomiškas bei estetiškas pasirinkimas.

Kas pelningiau: butų nuoma ar patalpu nuoma?

Turbūt ne paslaptis, kad daug butų pirkėjų perka juos ne savo reikmėms, tačiau nuomai. Dažniausiai tokie pirkėjai būna emigrantai iš Lietuvos, tačiau pasitaiko ir vietiniai gyventojai.

Vis tik, klausimas ar tokia nuoma ir pirkimas yra tikrai efektyvu. Gal norint tinkamai investuoti, daug geriau yra pirkti komercinės paskirties nekilnojamą turtą ir jį nuomoti?

Iš esmės vienas pagrindinis rodiklis, skirtas nekilnojamo turto pirkimo (nesvarbu ar tai gyvenamas butas, ar komercinės paskirties patalpos) ir numos atsipirkimui skaičiuoti. Šis rodiklis yra nuomos pajamingumas. Nuomos pajamingumas gali būti skaičiuojamas bet kokiant perkamam nekilnojamam turtui, aišku, tik jei jį įmanoma išnuomoti bei galima paskaičiuoti realią turto kainą.

Skaičiuoti šį rodiklį visai nesudėtinga. Iš esmės reikia tik dviejų skaičių - tai yra metinė nuomos kaina bei turto pirkimo kaina. Pavyzdžiui, jei už patalpų nuomą bus gauta 10000 eurų per metus, p pačios patalpos rinkoje kainuoja 100000 eurų, tuomet nuomos pajamingumas bus lygus 10 proc.

Čia galite rasti patalpų nuomos kainas Vilniuje bei kitur:

http://www.patalpunuoma.net/

Kuo nuomos pajamingumas didesnis - tuo nekilnojamo turto atsipirkimas geresnis. Vis tik, tai gal supaprastintas rodiklis. Reiktų nepamiršti, kad dar yra daug išlaidų. Kalbant apie jų skirtumus tarp gyvenamų bei komercinių patalpų, esminis skirtumas yra patalpų remonto sąnaudos. Norint pelningai išnuomoti butą reikia ne tik jį gerai suremontuoti, bet taip pat ir pilnai įrengti buitine technika, kas taip pat reikalauja ženklių investicijų.

Keletas naujų butų projektų Vilniuje

Nepaisant to, kad didysis statybų bumas Lietuvoje jau praėjo dar tais nekilnojamo turto bumo laikais. Tačiau tai jokiu būdu nebereiškia, kad nebevyksta naujų statybų - jų tikrai yra, ir visai nemažai. Vieni bando atgaivinti seniau pradėtas ir apleistas statybas, kiti vystytojai imasi naujų vietų bei projektų, tuo tarpu treti bando įeiti į loftų segmentą ir perdaryti buvusias gamyklines patalpas į gyvenamą plotą - juk tai tikrai pigiau nei vystyti visą infrastruktūrą iš naujo. Pastatyti namą, tai dar nėra projekto išvystymas, juk svarbu ir kaip sutvarkoma visa aplinka. O bendras rajono infrastruktūros vystymas - ilgas procesas.

Taigi, pažiūrėkime kokie gi tie žinomiausi parduodamų butų projektai Vilniuje:

1. Jau senai vystomas, ir tikrai visiems gerai žinomas objektas - Pavasaris.

Šio objekto išskirtinumas - tai tikrai didelis kvartalas ir vystomas jau daugelį metų. Butai palyginti nėra labai brangūs, bet žinoma išskirtinumo taip pat nėra labai didelio. Šie butai - Lazdynų rajone, kiek tolimesnėje bei nuošalesnėje jų dalyje. 

2. Antakalnio terasos - irgi puikiai žinomas projektas. Šie butai jau taiko į aukštesnę klasę gyventojų, ir žinoma, yra kiek brangesni.

Šis projektas išskirtinis tuo - kad tai bene didžiausias projektas (daugiausia planuojama butų) aukštesniame segmente - tai yra geresnėje vietoje nei tipiniai miegamieji rajonai.

Jei gero buto nepavyksta išsirinkti

Klausimas čia kaip ir paprastas: ką daryti, jei ieškant ilgą laiką, tinkamo buto vis tiek niekaip nepavyksta išsirinkti. Nepaisant kai kurių šalutinių nuokrypių, iš esmės tokioje situacijoje galimi tik du variantai:

• Keisti savo lūkesčius bei kriterijus ir pirkti kitokį butą, nei ieškota iki šiol.
• Ieškoti toliau, kol pavyks surasti pageidaujamą variantą.

 Tad kuris gi iš šių pasirinkimų geresnis? Tikrai sunku vienareikšmiškai atsakyti, nes priklauso nuo aplinkybių: nuo to, dėl kokių kriterijų konkrečiai būsto nepavyksta surasti, bei nuo to kur link juda rinka. Juk pati nekilnojamo turto rinka turi ganėtinai daug įtakos tokiems sprendimas - jei ilgesniuoju laikotarpiu, kaip kad dabar, nesišviečia nieko labai gero, tai reiškia, jog pirkimo tikrai neverta pernelyg skubinti - tikėtina bus daugiau variantų pasirinkimui už geresnes kainas. Juk būtent parduodamų butų kaina dažnai ir tampa tuo ribojančiu kriterijumi - nesinori per daug mokėti už daiktą, kuris neatrodo to vertas, o kainos dar tikrai nemažos, ypač jei objektas bent kiek padoresnis. 

Tuo tarpu menkaverčių butų iš viso nesinori pirkti (jie taip pat toli gražu ne už dyką), tad ir pasirinkimas dažnai yra ganėtinai sudėtingas dalykas, o ir pati paieška tikrai ilgai užtrunka, kol pavyksta surasti tikrai gerą variantą. 

Žinoma, būna ir taip, kad ne visiems tos kantrybės užtenka. Kiek gali laukti kol tikrai surasi tą auksinį butą? Gal to niekada ir nebus, o įsikurti kažkur jau norisi. Tad iš principo viskas priklauso nuo kantrybės, o jos pristigusius butų pirkėjus taip pat galima pateisinti....

Nusipirktas butas nebe mielas

Žinoma, tokia situacija labai dažnai nepasitaiko, tačiau tikrai nutinka toli gražu ir ne vienam. Renkantis butą lyg ir viskas patinka - ir neturite laiko pernelyg daug įsigilinti į detales: laikas spaudžia, kaina atrodo lyg ir nedidelė - pernelyg nedelsdami nusiperkate iš pirmo žvilgsnio patikusį butą. 

Tačiau dažnai pasitaiko taip, kad vos įsikūrus ir pradėjus jame gyventi pasimato kažkas tokio, kas kelią nemalonių emocijų. Juk nebūna taip, kad visuomet viską pastebėsite - visuomet kažkas "išlenda" nenumatyto, tik reikia tikėtis kad tai bus smulkmenos. 

Tačiau jei atsiranda reikšmingesni nemalonūs dalykai reikia gerai apgalvoti ką daryti toliau. Iš tiesų, Lietuvos įstatymai šiuo atveju yra panašūs į džiunglių įstatymus - jei jau nusipirkote, tai dabar tik Jūsų problema. Tuo tarpu pavyzdžiui, JAV, nekilnojamo turto pirkėjai yra stipriai ginami įstatymo. Jei pardavėjas nuslėps apie triukšmaujančius kaimynus, šalia kiekvieną naktį lojantį šunį, ar kitas vertę mažinančias detales, kurių iš karto nesimato, Jūs turite pilną teisę atšaukti sandorį ir susigrąžinti sumokėtus pinigus. Lietuvoje tas žinoma labai abejotina. 

Tad ką gi daryti jei jau nusipirkote būstą, tačiau jis Jums nebepatinka? Pirmiausia reikia įvertinti, ar galite pakeisti tai kas nepatinka. Tai ne visuomet valdoma sąlyga. Pavyzdžiui, jei pro šalį pro pat pravažiuoja traukinys - nelabai ką pakeisite. 

Jei trikdžių pakeisti neįmanoma, ir jie kelia nemalonias emocijas, ko gero verta pagalvoti apie buto pardavimą. Taip, galite patirti nuostolių. Tačiau esmė paprasta, jei naujoje gyvenamoje vietoje nuo pradžių kažkas pradeda graužti ir nepatikti - tos neigiamos emocijos laikui bėgant niekur nedings, o greičiausiai ilgainiui tik labiau stiprės. Tai tas pats kas lėtai savo žudyti. Geriau problemas spręsti iš karto, kol jos dar nepaliko pėdsakų Jūsų sveikatoje...

Kur Vilniuje butą pirkti geriausia?

Kur Vilniuje butą pirkti geriausią - aktualus klausimas kiekvienam Vilniečiui, ar tik besiruošiančiam kraustytis į Vilnių. Nors pastaruoju atveju ko gero labiau vertėtų neskubėti pirkti, o pasinuomoti butą bei geriau pažinti miestą, jo rajonus bei ypatybes.

Kalbant apie rajonus, juos galima skirstyti pagal daugelį kriterijų. Žinoma, visuomet norisi gyventi arčiau miesto centro bei senamiesčio, kur verda gyvenimas - tačiau už tai teks sumokėti ir didesnę kainą. Tačiau didesnę kainą ne vien tiesiogiai perkant butą, bet taip pat ir kitais elementais. 

Pirmiausia, tokiuose rajonuose kaip senamiestis yra didesnis nusikalstamumo lygis, taip pat didesnis oro užterštumo lygis. Tokie dalykai yra stiprūs minusai, taip pat reiktų kęsti ir didesnį triukšmą.

Bet kuriuo atveju daugelis miegamųjų rajonų yra labai nykūs, nors taip pat gali būti ir ganėtinai triukšmingi. Pats rajono pasirinkimas turėtų priklausyti nuo daugelio faktorių, bet pirmiausia ir nuo kišenės - kuo arčiau centro tuo brangiau. Tuo tarpu naujos statybos kvartalai taipogi būna brangesni nei rajonai kur vyrauja sovietmečiu pastatyti būstai. 

Populiariausi rajonai butų pirkimui yra Žvėrynas, Naujamiestis, Antakalnis bei centrinė miesto dalis. Tačiau čia kainos žinoma didesnės, o pasirinkimas negu likusiuose rajonuose yra mažesnis.

Aišku rajonas dar ne viskas, nes kai kurie rajonai labai įvairūs. Pavyzdžiui, Antakalnis, pagal nutylėjimą kaip ir laikomas prestižiniu rajonu, ir jame iš tiesų galima rasti įspūdingų vietų palyginti netoli nuo centro. Tačiau iš kitos pusės antakalnis yra labai didelis, ir jame taipogi galima rasti itin tolimų kvartalų ar net visisiškų lušnynų..

Jei rimčiau domitės pirkimu, čia taip pat galima rasti daug įdomaus: http://parduodamibutai.blogspot.com/